Cómo solicitar las ayudas de rehabilitación en Barcelona

ajutsrehab580x230_1El Ayuntamiento de Barna ha abierto el plazo para la petición de ayudas para realizar obras de rehabilitación en edificios y viviendas. Los demandantes que se adecúen a las normativas que regulan esta convocatoria podrán efectuar la petición de ayudas hasta el treinta y uno de diciembre de dos mil dieciseis.

Desde el Consorcio de la Vivienda de Barna se impulsa esta convocatoria para priorizar la habitabilidad, accesibilidad y eficacia energética de las construcciones y se pretende poner especial atención en la rehabilitación interior de las viviendas.
1. ¿Quién puede pedir las ayudas?

Las ayudas pueden ser pedidas por cualquier persona implicada en las obras. Si se trata de un edificio de vecinos, la puede solicitar el presidente de la comunidad de dueños, el administrador de la finca o bien el dueño de la finca. Si se trata de una residencia, tanto en un edificio como propiedad individual, el dueño de la misma o bien el inquilino, con el permiso del propietario.
2. ¿Dónde se debe presentar la solicitud?

Las solicitudes se tienen que presentar en la oficina de la residencia del distrito pertinente o bien en el Instituto Municipal del Paisaje Urbano y la Calidad de Vida. Estas se deben presentar con los impresos que facilita el Consorcio de la Residencia de Barna. Los impresos se pueden obtener en la página web del Consorcio o bien en las dependencias del mismo.
3. ¿Qué género de reformas entran en las catalogadas como subvencionables?

Las obras que entran dentro de las categorías establecidas para acceder a las subvenciones engloban desde reformas estructurales hasta reformas dentro de las viviendas. En exactamente las mismas se incluyen rehabilitaciones con medidas de ahorro energético, reformas para progresar la accesibilidad de personas con movilidad reducida, rehabilitación arquitectónica de elementos comunes, etcétera Esto es, entran en las condiciones demandadas las reformas de testeras, cubiertas, medianeras y patios, centralización de instalaciones, adopción de medidas de ahorro energético, instalación de ascensores, etc.
4. ¿Qué condiciones se tienen que cumplir?

A fin de que las obras de un edificio puedan ser subvencionadas este debe ser de construcción precedente a mil novecientos noventa y uno, excepto cuando se trate de obras de mejora de accesibilidad o bien mejora de la eficiencia energética. Si se trata de un edificio comunitario, debe haber acuerdo de la comunidad de dueños.

La rehabilitación energética mejora la salud de sus ocupantes

Las reformas estructurales ayudan a progresar la eficiencia energética del edificio, haciendo que su envolvente logre favorecer un mejor aprovechamiento de la energía del edificio, mientras que dismuyen las emisiones de gases invernadero a la atmosfera.

Sin embargo, mediante la rehabilitación energética de un edificio no solamente se consigue un enorme ahorro en el consumo energético, sino que asimismo se produce una mejora en la calidad de vida de las personas que habitan el inmueble.

El aislamiento no está relacionado solamente con el confort térmico y el bienestar en un espacio interior, sino tiene una gran importancia en la salud de los usuarios de un edificio. En el momento en que un aislamiento es deficiente puede traer consigo problemas de humedades o bien insalubridad que afectan de forma directa a la salud de las personas.
Problemas médicos relacionados con un aislamiento deficiente

Diferentes estudios demuestran que un aislamiento inadecuado de la vivienda repercute directamente sobre la salud de las personas que habitan en ella. Por ejemplo: el hecho de que las personas estén expuestas a altas temperaturas en verano, muy bajas en invierno, a la presencia de humedades o bien a ruidos, provoca un deterioro de la salud, el reposo y la calidad de vida. Algunas de los problemas de salud más usuales son el aumento de los niveles de agobio, una minoración en la capacidad de concentración y las enfermedades respiratorias.

Además, un mal aislamiento suele traer consigo unos niveles altos de humedad. Un nivel de humedad relativa superior al 65 por cien favorece la proliferación de microorganismos como los ácaros o los hongos del moho. Los excesos de humedad acostumbran a acarrear infecciones respiratorias, síntomas asmáticos o reuma.
Elementos clave en la rehabilitación del edificio

El aislamiento térmico de la fachada para reparar fisuras y/o fisuras de la envolvente y así eludir los intercambios de temperatura entre el interior y el exterior de la vivienda.
Progresar o bien mudar puertas y ventanas, ya que mediante estos elementos se generan grandes intercambios de temperatura, en especial en aquellas más viejas. Es fundamental que cuenten con doble acristalamiento y ruptura del puente térmico, de esta forma se logrará desvanecer el frío, el calor y la humedad, haciendo que la temperatura del interior del edificio sea más incesante.
Supervisar los niveles de humedad con la instalación de sistemas de ventilación eficientes y cerramientos.
El aislamiento sonoro, si bien es uno de los inconvenientes a los que menos atención se le presta a la hora de rehabilitar un edificio, los altos niveles de estruendos llevan consigo una pérdida de la calidad de vida, y por ende de la salud de las personas.

¿Cómo mejorar el aislamiento térmico de tu casa y la eficiencia de tus ventanas?

El nivel de aislamiento de una vivienda es un aspecto fundamental en cuanto a eficacia energética. Podemos contar con los equipos de climatización más eficientes del mercado y sin embargo, gastar más que nadie. Esto es debido, indudablemente, al aislamiento térmico. El intercambio de calor entre el exterior y el interior debe ser mínimo. Normalmente, el aislamiento de los muros o bien cerramientos acostumbra a ser adecuado, pero el de las ventanas siempre y en todo momento es mejorable. La mayor parte de ellas, con el tiempo, generan holguras o bien sus materiales son inadecuados.

La manera en la que se fabrican las ventanas a ido evolucionando transcurrido el tiempo. La tecnología que se aplica en la actualidad es muy superior y los materiales también. Con espesores inferiores a los que había antes se pueden conseguir ventanas mucho más aislantes. Es un factor fundamental de la construcción, y su calidad influye, en buena medida, en la calidad final de la vivienda. Unas buenas ventanas aportarán la calidez suficiente para no precisar apenas climatización.

La inversión inicial para realizar un cambio o bien renovación de ventanas es alta, y puede rondar los 300-cuatrocientos € por cada una, sin mano de obra. No obstante es una inversión que merece la pena. Las carpinterías con altas prestaciones provocan un esencial ahorro en calefacción y aire acondicionado, que amortizará rápido esos gastos.
¿Qué carpintería seleccionar para la renovación de las ventanas?

Los materiales más empleados para carpinterías de ventanas son la madera, el PVC y el aluminio. Este último ya se había empleado durante muchos años, pero sin ruptura de puente térmico, que es lo que aporta su valor aislante.

La madera es uno de los materiales más aislantes y su calidez y estética son sus puntos fuertes. Pero asimismo tiene algunos aspectos que hay que tener en cuenta antes de decantarse por este material. Al ser un material natural, necesita de un mantenimiento periódico que no precisan otros. Se deteriora transcurrido un tiempo, y precisará de pequeños arreglos tarde que temprano. Su coste es algo más elevado y su aspecto final es genial.

En los últimos tiempos, el PVC ha ido ganando terreno al resto de materiales y se ha postulado como el más usado para carpintería de ventanas. Este género de carpinterías cuentan con una buenísima relación calidad/precio. Al cerrar de manera prácticamente hermética, consiguen un alto grado de aislamiento y su mantenimiento es casi nulo. Además, ofrece acabados afines a la madera aportando ventajas sobre esta.

Las novedades que ofrece el aluminio con rotura de puente térmico (RPT), con respecto al tradicional, es la incorporación de elementos plásticos intermedios que evitan la transmisión de calor entre un lado y el otro de la hoja de la ventana. Esta aportación hace que las carpinterías de esta clase resulten ser, en ciertas ocasiones, las más económicas. Tienen una buena capacidad de aislamiento, si bien para llegar al nivel de las de PVC habría que gastarse algo más de dinero.
¿Y el vidrio?

Una vez escogida la carpintería, deberíamos escoger la hoja o bien género de vidrio preciso. Muchas ventanas viejas cuentan con un solo vidrio, y eso hace que sean totalmente ineficientes. El calor se transmite a través de este y hace que toda su superficie sea como un gran puente térmico. Lo más conveniente es que cuenten con múltiples vidrios y cámaras de aire. Los diferentes espesores de las cámaras de aire y de los vidrios evitarán la transmisión de calor entre el exterior y el interior.

Una de las mejores inversiones en eficacia energética que se puede hacer en una vivienda es, indudablemente, renovar las ventanas.

El Supremo demanda a la Administración que las tasaciones inmobiliarias se hagan de manera individual y presencial

El Tribunal alerta de la “evidente indefensión” que se puede producir si se recurre a valoraciones genéricas utilizando el costo de mercado o bien el valor catastral. El Tribunal Supremo ha vuelto a demandar a la Administración que las tasaciones inmobiliarias se hagan a partir de informes periciales personalizados y presenciales para ajustarse al valor real y evitar así que los ciudadanos se enfrenten a una “evidente situación de indefensión frente a posibles arbitrariedades o errores de los peritos”.

La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo se ha pronunciado así en una sentencia que soluciona el recurso de casación para unificación de doctrina interpuesto por Gemma T.P. contra dos pronunciamientos contradictorios relativos al Impuesto de Sucesiones que se le reclamaba tras heredar unos bienes raíces. Específicamente, el alto tribunal anula las sentencias de veintisiete de enero de 2014 dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y de 25 de marzo de 2010 del Tribunal Económico Administrativo Regional de Andalucía, anulando la liquidación de 42.338,46 euros por el Impuesto de Sucesiones. La Oficina Liquidadora de Ronda (Málaga) demandaba a Gemma T.P. que pagara este importe tras el fallecimiento en dos mil uno de su tía Rafaela y, poco después, de su otra tía María. Las dos hermanas dejaron en herencia a su sobrina dos locales y 2 viviendas. El Supremo observa la contradicción de las resoluciones judiciales sin que se argumente “nada sobre el cambio de criterio” y recuerda las “numerosísimas sentencias” de la Sala de lo Contencioso-Administrativo en lo relativo a las tasaciones inmobiliarias.

“No caben las valoraciones generalizadas, sino que han de determinarse las circunstancias físicas y jurídicas que individualmente concurren en el objeto de comprobación”, recuerda la Sala mencionando a otra sentencia de veintiseis de noviembre de dos mil quince.

En este sentido, agrega que “obligar al contribuyente a acudir a la referida tasación pericial, de costoso e dudoso resultado, para discutir la comprobación de valores cuando ni tan siquiera conocen las razones de la valoración propuesta por la Hacienda pondría a los ciudadanos en una evidente situación de indefensión frente a posibles arbitrariedades o errores de los peritos de la Administración”.

“No es ocioso rememorar que no se trata de tener una idea del valor de un inmueble, sino más bien de determinar su valor cierto”, precisa el Supremo, que demanda una valoración de los peritos que “en la mayor parte de las ocasiones forzará a una inspección personal del bien a comprobar”.

Amancio Ortega aterriza en Asia y adquiere un edificio por 328 millones

Amancio Ortega se estrenará como inversor en Asia con la compra de un edificio en la ciudad de Seúl (Corea del S.) por 328 millones de euros. El creador de Inditex, por medio de su sociedad patrimonial Pontegadea, remata la adquisición del edificio M Plaza, un inmueble de veintisiete metros cuadrados y 22 plantas de altura situado en Myeongdong, uno de los primordiales ejes comerciales de Seúl. Estrenado en 2008, M Plaza tiene cinco plantas de superficie comercial, alquiladas a tiendas de tendencia como Zara, Forever21, Folli Folli y Daiso. Las 17 plantas de arriba están ocupadas por el hotel Solaria Nishitetsu, del grupo West Japan Railway.

Myeongdong es en Seúl el equivalente a la Gran Vía en la capital de España, un punto de parada obligatoria tanto para turistas para las sendas de compras. Precisamente, el local que Zara ubicó en M Plaza, el tercer establecimiento que abrió en la ciudad, se considera su tienda de referencia en el país. La ubicación del edificio y las garantías que ofrecen sus inquilinos provocaron que cuando este activo salió a la venta, a mediados del año pasado, se presentasen numerosas ofertas de inversores internacionales. Según informó recientemente el diario coreano JoongAng, “la oferta de Amancio Ortega se impuso en la puja al resto de sus contendientes pues a diferencia de las gestoras de inversión, que precisan recaudar fondos de inversores institucionales y privados, el expresidente de Inditex invierte de forma directa”.

Con esta operación, que está a punto de cerrarse, Pontegadea se estrenará en el continente asiático, donde, a pesar de contar con una extensa red comercial, aún no había realizado ninguna inversión en el sector inmobiliario. Los activos de Pontegadea, valorados en más de 6.000 millones de euros, se encontraban hasta el momento en 8 países de Europa y América. Las construcciones de Amancio Ortega se reparten entre España, Portugal, Francia, Italia, Reino Unido, U.S.A., Canadá y México. Corea del Sur va a ser el noveno país en el que entra el creador de Inditex y lo va a hacer bajo una fórmula afín a la que ha utilizado hasta ahora: con la adquisición de edificios ubicados en las mejores ubicaciones comerciales de una enorme urbe. Como también ha hecho en precedentes ocasiones, este inmueble acoge una de las tiendas de referencia de la marca estrella de la cadena: Zara.

Amancio Ortega, que el año pasado se transformó en la segunda fortuna del planeta, superado sólo por Bill Gates, invierte una gran parte de los dividendos que recibe de Inditex en el campo inmobiliario. El pasado diciembre, el primer accionista de la cadena de moda, con un cincuenta y nueve por cien , recibió 480 millones de euros en dividendos, lo que elevó hasta novecientos sesenta y uno millones el total recibido en 2015 por esa partida. Ese mismo mes, Ortega adquirió el mítico edificio Haughwout de la ciudad de Nueva York por 145 millones de euros. Se trata de un inmueble ubicado en la calle Broadway, una de las más comerciales de la ciudad, en pleno barrio del Soho. Apenas 3 meses atrás, el empresario, mediante Pontegadea, había adquirido un complejo comercial en la ciudad de Miami (U.S.A.) por trescientos setenta millones. En un caso así, la operación abarcó una manzana entera en Lincoln Road, la primordial zona comercial de la urbe. Y es que E.U. ha sido uno de los destinos principales de las operaciones de Amancio Ortega, que en 2015 asimismo adquirió el Esquire Theater de Chicago, por ciento setenta y seis millones de dólares estadounidenses (157 millones de euros al cambio actual). R. Unido ha sido otro de los destinos preferidos del empresario gallego. En los últimos tiempos ha efectuado al menos diez operaciones de inversión en la ciudad de Londres por un total de tres mil millones de euros. La última operación en la capital británica ha sido la compra de Almack House por cerca de 320 millones de euros, aunque su mayor inversión en la urbe de momento ha sido la adquisición de Devonshire House, un edificio en Picadilly que adquirió por 410 millones de libras (535 millones de euros al cambio actual).

La última operación, hasta el momento, de Pontegadea ha sido la adquisición del edificio ubicado en el número treinta y dos de la Gran Vía de Madrid. Esta compra supone el retorno del empresario gallego al mercado inmobiliario de España, después de que sus últimas operaciones se hubieran centrado en EEUU y R. Unido. La edificación de la Gran Vía está alquilado a diferentes cadenas de moda, entre aquéllas que se hallan ciertos de sus competidores: Mango, H&M y Primark. Tiene 36.000 metros cuadrados y supuso un desembolso de cuatrocientos millones de euros. Su última gran operación en España había sido hasta ese momento la compra de Torre Picasso, en 2011, por cuatrocientos millones.

En este género de operaciones, el family office del gigante gallego se mide con los grandes inversores internacionales, que en la gran mayoría de casos son fondos institucionales como Deka y Axa, o bien fondos soberanos, como GIC, el fondo de Singapur.

Barcelona despejará las aceras de la Sagrada Familia

Barcelona-despejará-las-aceras-de-la-Sagrada-Familia-373x210Microcirugía para borrar las molestias del turismo en la Sagrada Familia, una zona que recibe unos diez millones de turistas al año. El Ayuntamiento de Barcelona pretende peatonalizar el tramo de la calle Marina frente al templo y también quiere modificar la ubicación de las terrazas de la zona para mejorar la convivencia entre vecinos y visitantes. Despejar las calles, de hecho, es una de las principales reclamaciones de los vecinos del barrio, que recientemente se manifestaron contra las molestias que sufren a diario. «No estamos en contra del turismo, sino en contra del turismo masivo», inciden las entidades vecinales, conscientes de que la joya frente a la que viven es un atractivo que siempre atraerá a miles de visitantes. En concreto, el Ayuntamiento confía en cortar el tráfico de la calle Marina entre Provença y Mallorca los domingos y días festivos para descongestionar más la zona, abarrotada de turistas a diario. Justamente este tramo acoge el paso de una línea de autobús, la V20, que es el gran escollo que presenta esta medida.

Los técnicos del distrito del Eixample propusieron a la comisión técnica abierta con los vecinos activar la peatonalización con o sin desviar la línea y los vecinos se mostraron a favor de apartar el bus de la zona. Ahora el área de Movilidad está trabajando con la dirección de Transportes Metropolitanos de Barcelona (TMB) para aplicar el cambio. La otra propuesta para la Sagrada Familia pasa por ampliar las aceras bajando a la calzada las terrazas de algunos bares próximos a la basílica –de momento aquellos ubicados en las calles Marina y Sardenya– y colocarlas en las esquinas, en el lugar en el que ahora se permiten estacionamientos de vehículos y la carga y descarga.

Esta medida, ahora también en estudio, tiene que consensuarse con los comerciantes del entorno y además requerirá una recolocación de las plazas de aparcamiento afectadas. Tanto una medida como la otra podrían ponerse en marcha antes de verano, estima el concejal. «Son pequeñas acciones y concretas pero ayudan a la reducción del impacto turístico», explica el edil.

La alcaldesa Ada Colau apostó desde su inició de mandato un cambio radical en el modelo turístico de la ciudad y, mientras sienta las bases del nuevo modelo con un nuevo Plan Estratégico de Turismo –que todavía tardará a estar en marcha–, intenta llevar a cabo pequeños trabajos con resultados efectivos, como se pretende que sean estas actuaciones en la Sagrada Familia. El proceso participativo del Ayuntamiento para decidir los ejes de mandato contempla peticiones vecinales de todo tipo, también centradas en la Sagrada Familia. La propuesta ciudadana para la zona con más apoyos hasta ahora es la peatonalización de los entornos del templo, no solo en la calle Marina , sino también en Provença y Sardenya para que «el turismo no invada las aceras de los vecinos». Le siguen la petición de que la entrada al templo sea gratuita, la creación de un espacio familiar que promueva la educación ambiental y la reordenación de terrazas.

Qué debes tener en cuenta si quieres comprar un local en inversión

Según los datos publicados por El País en el mes de octubre de 2015 comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 3,6% hasta el mes de septiembre, frente al 5,3% de hace dos años. Sin embargo, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,5% frente al 7% de hace un año. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (9,6%), Las Palmas de Gran Canaria (8,4%) y Granada (8,2%). Por su parte Madrid tiene un 7,8% y Barcelona un 7,5%. Por lo tanto, aunque la rentabilidad que se obtiene por la compra de un local comercial y su posterior alquiler es inferior a la de hace unos años, sigue siendo más rentable comprar un local en inversión que una vivienda. En cualquier caso, la duda surge en cuanto a los aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de comprar un local para dedicarlo a alquiler. A continuación, te damos algunos consejos a tener en cuenta:

Localización
Elegir una zona donde existan perspectivas de revalorización es un factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación del local es esencial para que se pueda alquilar, por lo que habrá que buscar zonas con buenas perspectivas de alquiler y estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona.

Actividades a desarrollar en el local
Un aspecto muy importante que debemos cotejar, son las actividades que se pueden desarrollar en el local. Para ello deberemos solicitar los Estatutos de Comunidad de la finca donde se encuentra el local para cotejar si existe alguna limitación que afecte a los locales comerciales. Los Estatutos se pueden solicitar al Administrador de la finca o al Registro de la Propiedad (para ver si están inscritos). Por otro lado, en el Ayuntamiento que corresponda podemos pedir una cédula urbanística para ver las limitaciones que puedan existir y los usos que se le atribuyen al local. Además, podemos pedir información sobre las licencias que existan relativas al local y sobre las actividades que se pueden desarrollar en el mismo.

Si el local está alquilado
Si el anterior propietario del local lo tiene alquilado, es necesario que veamos el contrato de alquiler para calcular la rentabilidad de la operación y cotejar la continuidad del inquilino y las condiciones del contrato (duración, posibilidad de resolución anticipada, cesión y subarriendo, obras, etc.). Por lo general, es aconsejable que se haya pactado un periodo de obligado cumplimiento con el inquilino para que nos aseguremos la inversión y la permanencia del arrendamiento.

Asesoramiento
Cuando se trata de una operación de inversión, es importante recabar el asesoramiento de personas especializadas para que podamos hacer una compra en inversión de forma segura tanto desde el punto de vista jurídico (asesoramiento legal de un abogado inmobiliario), como fiscal (asesoramiento de un fiscalista que nos indique la mejor forma de tributar en cumplimiento de la Ley) y comercial (asesoramiento de un consultor inmobiliario que nos indique la oportunidad de inversión y nos pueda orientar sobre los pros y los contras de dicha inversión).

Reforma una vivienda gracias a las constructoras de Barcelona

Disponer de una casa al gusto del consumidor es una de las demandas que actualmente se dan entre los compradores del mercado de la vivienda. Los pisos planificados por los arquitectos de las promotoras, tanto en Barcelona como en cualquier parte del país, pueden no responder a las demandas específicas de los usuarios, por ello el sector de la reforma es uno de los que se encuentran en auge en este momento.

Si una familia quiere comprar una casa de segunda mano y dispone de crédito extra, seguramente se embarcará en la realización de una reforma para dejar su casa remodelada según sus necesidades y gustos. Ampliar la cocina para permitir un concepto abierto o crear estancias amplias eliminando pasillo son algunos de los cambios más demandados ya que permiten disfrutar más de los espacios comunes y disponer de estancias más luminosas donde se hace la vida la mayor parte del tiempo. Pero este tipo de reformas no se realizan sólo en los inmuebles usados, una buena constructora Barcelona también realiza pisos a medida de sus viviendas de obra nueva, poniendo a disposición del cliente no sólo una amplia gama de opciones de personalización para elegir desde el color de las baldosas del baño y la carpintería de toda la casa, sino que tiene un equipo propio de interioristas que asesoran y crean un proyecto personalizado para cada comprador, asegurando que cada piso es único y responde a los gustos de cada familia adquiriente.

En el caso que se ha puesto de ejemplo en relación a la constructora de Barcelona, la reforma forma parte del precio de venta, sin embargo, en viviendas de segunda mano hay que tener en cuenta el coste total de lo que se vaya a reconstruir además del precio final. No es lo mismo pintar la casa que modificar distribuciones o incluso cambiar la instalación eléctrica y de fontanería, cosa bastante habitual si lo que se compra es un piso antiguo con varias décadas a sus espaldas. Si bien es cierto que en ocasiones realizar una reforma puede convertirse en una odisea, tardando el doble de lo estipulado y costando varias veces más, si se realiza de la mano de profesionales cualificados y con experiencia no debería ser así. Por lo general, una obra realizada por una promotora en Barcelona suele durar entre dos o tres meses máximo, haciendo una media entre reformas más complejas o “lavados de cara” más leves.

Uno de los errores que puede llevar a la situación de encontrarse medio año después con la casa patas arriba, es fiarse de los anuncios que proponen un precio por debajo de mercado. Además de alargar el tiempo de las obras, los materiales seguramente serán de calidad baja y podrían causar problemas a medio plazo, costando el doble la reparación de los mismos que la propia reforma. Si se desean unos buenos acabados y unos materiales de alta calidad, lo mejor es contar con profesionales de la construcción en Barcelona que tengan trayectoria y estén cualificados. Seguramente el coste a corto plazo será mayor, pero una reforma acabada a tiempo, con buena carpintería, pintura, sanitarios y otros materiales, durará muchos más años en buenas condiciones y librará de gastos innecesarios a los propietarios.

Conscientes de esta situación, incluso los bancos están otorgando financiación especial para este cometido, llegando a realizar préstamos que pueden alcanzar hasta el 80% del valor de la reforma total y con las facilidades de pago de una hipoteca, quizá no con los mismos tipos de interés pero sí con la posibilidad de realizar el pago a largo plazo, incluso hasta a 20 años. Un aliciente más para los posibles compradores que se estén planteando adquirir una vivienda y opten por hacerse con una de segunda mano.

Pisos de lujo: los precios se disparan en l’Eixample i en la zona alta de Barcelona

En el pasado año 2015, la inversión inmobiliaria repuntó con fuerza en Barcelona i se situó alrededor de los 2.000 millones de euros, de los cuales una décima parte se fue al sector residencial, es decir, a la vivienda, según los datos de la consultora Aguirre Newman. El segmento residencial ha despertado el deseo de los inversores, sobretodo en el sector llamado ‘alto standing’: la vivienda de lujo. Algunas voces expertas apuntan que en este sector se está creando una nueva burbuja, impulsada por la captación de inversión extranjera, pero también por el retorno de los compradores interiores, que han empezado a aumentar.

La realidad es que las inversiones en viviendas de lujo pueden dar muy buena rentabilidad. Los últimos informes del sector apuntan a subidas del precio de hasta el 15% durante el último año en el segmento de las viviendas de más de 950.000 euros. Además, para el año que viene, el encarecimiento podría acelerarse hasta un 20% en la zona alta de Barcelona, según explicó el director general del centro de agentes independientes de Barcelona de la agencia especializada en este mercado Engel&Völkers, Joan-Galo Macià. Dicho porcentaje, en su opinión, también se podría dar en el caso de las mejores viviendas de l’Eixample. Sus previsiones cuadran con las del socio-fundador de la agencia Lucas Fox, Alexander Vaughan. La empresa asegura que entre el 2013 y el 2015 se ha producido un aumento importante de precios en el sector de las viviendas de lujo en Barcelona, con un crecimiento de un 26%.

Por su parte, el catedrático de economía de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, señala que son los compradores extranjeros los que están haciendo crecer el mercado y los precios. Primero, porque los precios aún son baratos y, sobretodo, porque la rentabilidad son altas. Por ejemplo, con los alquileres se pueden obtener beneficios de hasta un 6,5%, cosa imposible de conseguir con cualquier otro activo financiero teniendo en cuenta que los tipos de interés de referencia están en negativo. García Montalvo admite que los precios crecen, sobretodo, en la vivienda de lujo, un sector ciertamente privilegiado, ya que fue uno de los menos afectados por el estallido de la burbuja en 2008. Sin embargo, en cuestión de precios, el catedrático cree que se puede entrar en una “espiral difícil de detener” y que el mercado ha cambiado. Hace un par de años, afirma, el comprador podía negociar a la baja, cosa que ahora ya no puede hacer, porque la presión compradora es muy elevada y al vendedor no le hace falta negociar.

En este sentido, Montalvo insiste en matizar los efectos que podría tener el estallido de la burbuja del mercado de los pisos de lujo, porque a diferencia de la crisis de 2008, si hubiera una caída sorprendente de los precios no arrastraría el sistema financiero, ya que la mayoría de viviendas de lujo las compran extranjeros y sin necesidad de contratar una hipoteca. Por otro lado, el profesor de la Universidad de Barcelona y director del máster de asesoría y consultoría inmobiliaria, Gonzalo Bernardos, discrepa e identifica un retorno de compradores interiores en este sector. Bernardos alerta de una “microburbuja” en el mercado de la vivienda de lujo, que podría explotar a principios del año 2018, cuando empiecen a subir los tipos de interés.

Vuelven los compradores de interiores

Hasta ahora, el mercado de las viviendas de lujo en Barcelona la han impulsado los inversores extranjeros. Según la agencia especializada en el sector Lucas Fox, sólo un 17% de los compradores de dichos inmuebles son españoles, pero hace un año eran un 11%. En el último año, se ha producido un aumento de un 86% de compradores del Estado. Además, los números de la agencia demuestran el crecimiento global del sector. En el año 2015, las transacciones de Lucas Fox aumentaron un 50% y el primer trimestre de este año lo han hecho un 15%. Así, el atractivo de la vivienda de lujo en Barcelona se demuestra también en los precios. Según Lucas Fox, Madrid representa el 30% del mercado de la vivienda de lujo español, y Barcelona el 20%. Sin embargo, los precios son más altos en la capital catalana, donde la media de los pisos de lujo se sitúa en más de 4.600 euros el metro cuadrado en Madrid, en cambio, en el barrio caro no llega a los 4.400 euros el metro cuadrado.

Proyectos de inversión

Vaughan, de Lucas Fox, cree que la manera de evitar una burbuja es que entre al mercado proyectos de obra nueva, incluyendo las rehabilitaciones integrales en l’Eixample. Los proyectos de este tipo existen y han captado la inversión extranjera, a menudo con la unión de promotores locales y fondos internacionales. Los ejemplos son múltiples. Renta Corporación se ha aliado con Kennedy y Wilson Real Estate para comprar y transformar edificios. Bonavista se ha juntado con Europa Capital para rehabilitar y construir pisos de lujo en la Casa Burés, en otro edificio de la calle Casp y también en Gavà Mar. El fondo Shaftesbury pagó 45 millones de euros a Espais para continuar con el proyecto de hacer pisos de lujo delante del Fòrum. Hispania, participada por el magnate George Soros, compró 213 pisos en Diagonal Mar por 63 millones de euros. Y Squirle Capital gestiona el fondo de Luxemburgo que reconvierte en pisos de lujo el antiguo edificio Winterthur, en la Plaza de Francesc Macià.

Cosas que debes saber antes de arrendar un piso

Buscar un piso de alquiler es un proceso que se afronta con gran ilusión, puede ser tu primera vivienda o puede que te mudes para ganar en bienestar: vivir en un barrio mejor, aumentar el tamaño de tu casa, etc. Aunque la oferta de pisos de alquiler ha experimentado un crecimiento exponencial, lo cierto es que encontrar una vivienda que se adapte a las necesidades específicas de cada uno no siempre es una tarea fácil. Las inmobiliarias en Barcelona para alquiler de pisos son la mejor opción para encontrar tu futura casa a un precio asequible. De cualquier modo, existen una serie de útiles consejos que no deberías perder de vista antes de proceder a arrendar un inmueble.

Entre los principales aspectos a tener en cuenta destacan la zona en la que se ubica la vivienda, el precio de la misma, su tamaño o las conexiones de transporte disponibles en los alrededores. Además de estas nociones, desde Edificios Barcelona, te presentamos algunas recomendaciones que te serán muy útiles si decides alquilar un piso:

1. Cuidado con los anuncios: No te fíes demasiado de las fotos de los anuncios y ten cuidado con aquellos que presentan un precio excesivamente bajo y que parecen un chollo. Muchas veces estos anuncios esconden publicidad engañosa que no se corresponde con la realidad. Nunca apalabres nada con el propietario sin antes haber visto el piso.
2. Atención al contrato: Presta especial atención al contrato de arrendamiento, léelo varias veces y asegúrate de entender todas las condiciones y de estar de acuerdo con ellas. Es el único modo de evitar sorpresas indeseadas cuando ya estés instalado.
3. Negocia los gastos: Es muy importante dejar claro, desde el primer momento, quien se va a hacer claro de los gastos generales como la comunidad del edificio o el seguro de la vivienda. Cuando se llega a un acuerdo sobre la cobertura de estos gastos es recomendable reflejarlo por escrito para que quede constancia.
4. Cuida tu casa: Aunque el piso no sea tuyo, cuida la vivienda, es la mejor manera de evitar sorpresas con el propietario al irte.
5. Finalización de contrato: Si por alguna razón tienes que abandonar el piso, antes de la finalización del contrato de alquiler, deberás notificárselo al propietario con un mes de antelación.

Sin embargo, a la hora de buscar un piso de alquiler, en una ciudad como Barcelona, debes sopesar las ventajas de acudir a una inmobiliaria para alquiler de pisos. Te ahorrarán tiempo y dinero en la búsqueda, evitarán que visites viviendas que no cumplen con tus requisitos. Además, te garantizan el mejor precio del mercado y las mejores condiciones, evitándote sorpresas desagradables.